已践诺了“认房不认贷”策略，目前公积金“认房不认贷”策略也正在琢磨当中系统。低落存量首套房房贷
截至9月6日，珠三角区域仍然总共履行“认房不认贷”策略。多家银行称广东有银行已“调试好体系”，已总共推广“认房不认贷”新政。
暂时，市民对公积金贷款“认房不认贷”的希望也特别闭怀。以广州为例，链家地产中介陈风宇（假名）先容，目前广州住房公积金贷款推广的是“认房认贷”策略，即有贷款记实就算二套房，结清贷款须要四成首付，未结清则需七成首付系统，“之前是全款买房或没有购房记实，用公积金是三成首付”系统。
整个来说，暂时纯公积金贷款买房，按上述的策略推广。用组合贷款，策略也是“认房又认贷”。若是是纯商贷，则能够遵照“认房不认贷”策略，按首套首贷推广。
那么公积金贷款能否履行“认房不认贷”？何时能践诺？记者从广州公积金规模业内人士处获悉，目前闭于公积金“认房不认贷”策略正正在琢磨中。
低落首付新政方面，记者以客户身份讨论了广州市内若干银行。暂时工商银行、农业银行、中国银行、维持银行、邮储银行、招商银行、民生银行、中信银行、浦发银行等银行的首套房贷首付比例是30％、房贷利率最低为LPR，二套房贷为LPR+60基点。
对待全省何时履行低落首付新政，这取决于地方“因城施策”及银行的规划战略。有银行业内人士大白，整个推广情状要须上司部分通告，闭连举措正正在守候落地。
对待低落“存量首套房房贷利率”，住户最为闭怀。哪些属于可调动畛域？什么功夫才气申请处置？针对市民闭怀的题目，不日多家银行相联公告示示实行了答疑。
遵照各家银行的告示，银行低落存量首套房贷的畛域指的是存量首套住房贸易性片面住房贷款，包含因“认房又认贷”按二套住房利率处置的、卖掉屋子后现正在住房是家庭独一住房等情状。正在处置指引中，等银行均体现，这些情状需供给“相应声明质料”。
如何处置是住户珍视的苛重题目之一。对此，各家银行回答“首套房贷款客户无需供给闭连质料”，但二套房贷款客户申办需供给暂时住房“吻合首套住房圭表的声明质料”。
针对处置经过中的细节，如选取固定利率的住户是否能够申报等题目，银行的指引里也有回答。如光大银行恢复，固定利率客户能够申请低落首套房贷款利率，调动后，利率类型仍为固定利率。
正在整个落地中，选取新发放贷款置换和斟酌更动合同利率的两种办法有什么差别？哪一种办法优惠力度更大？贸易银行也一一回答。如体现，两种办法调动的结果无光鲜区别，苛重选取更动合同利率办法，有任职需求能够联络贷款经办行。
日前，广东金融主管部分与闭连银行召开闲叙会，促进低落存量首套房利率事宜，并清楚银行的闭连希望。会上系统，金融主管部分驱使银行选取批量操作，裁汰斟酌本钱。
这意味着，9月25日后，银行或将主动、批量通告吻合条宗旨客户低落存量房贷利率，无需客户另行申请。记者还清楚到，有丰富个案不正在批量调动的操作畛域内，能够孤单向银行提出低落利率申请。
据清楚，广东省某国有大行仍然调试好编造，编造上线后“供房一族”就能直接提出申请。
